深圳即將進入宅地拍賣高潮 “地王”難再現

  “地王”的誕生和歇息,通常伴隨著樓市狂熱和調整。深圳將于6月24日掛牌出讓5宗居住用地,這是深圳今年以來首次出讓宅地,距離上一次出讓居住用地已時隔半年。只是,昔日的“地王”景象已經難以再現。

  此次深圳出讓地塊的限制條件較多,而且所建住宅還將限售3年。據統計,5宗居住用地累計起始總價154.35億元,最高限制地價合計約223.84億元。根據公告,本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房,因此出讓將采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。

  在這些居住用地中,最受關注的莫過于位于龍華和寶安區的用地。其中,位于龍華民治街道的A817-0609號宗地的出讓起始價最高,為45.41億元,最高限制地價為65.85億元,折合最高樓面價格為每平方米4.4萬元。記者在該地塊周邊調查,與地塊一路之隔的市政工程施工人員告訴記者,近段時間以來已有不少房企的工作人員來這宗即將拍賣的居住用地進行考察。

  2016年,多地被“地王”刷屏,房企拿地的熱情高漲,深圳市場也是如此。當年6月,深圳龍華區出讓當年第一塊商住用地,這也是首宗商品房現售試點地塊,一推出即引起市場關注。最終,該用地由電建集團和中國金茂聯合體以82.9億元的高價拿下,折合樓面地價高達每平方米56781元,成為深圳的“單價地王”。

  可是,即將推出的A817-0609號宗地同屬龍華區,但折合最高樓面價格為每平方米4.4萬元。也就是說,此次宅地土拍杜絕了新“地王”誕生的可能性。

  記者在龍華上塘片區看到,上述深圳首宗商品房現售試點地塊早已變身龍華金茂府的工地。記者在周邊調查發現,金茂府旁的二手房小區鴻榮源尚峻、如潛龍曼海寧、中海錦城、特發和平里的價格多在每平方米5.5萬元至7.5萬元左右。此外,記者發現鴻榮源尚峻這樣較新的二手房小區,許多掛牌出售房源都是毛坯房,也從一定程度上看出該片區的樓市“投資熱”。業內人士預計,如果將配套面積之類的扣除,龍華金茂府的銷售均價接近每平方米9.5萬元至10萬元,項目才能獲得合理利潤。

  周邊的房產中介似乎對這個“地王”項目充滿期待,有房產中介表示,“聽說金茂府的價格要超過每平方米12萬元,都是千萬級別以上的豪宅,因為是現房銷售,不受拿預售證的限價影響,所以龍華金茂府的高定價有望拉動周邊房價。”(吳家明)

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