樓市“陽春”終未至“夏”

  張達

  持續了兩個月的樓市“小陽春”終究未能進入“盛夏”,5月份多項房地產指標顯示出樓市明顯降溫跡象,不僅全國二手房價格漲幅全面放緩,全國商品房銷售面積和金額累計增速雙雙回調,而且房地產開發投資累計同比增速今年以來首次回落并創年內新低,土地購置面積和成交價款更是累計同比下降超三成。

  樓市“小陽春”退燒,可能的原因之一是近期高層頻繁對外喊話,宣示“房住不炒”的政策取向。比如3月樓市量價齊升、地王再現引起警覺后,住建部在一個月內兩次對房價、地價波動幅度較大的共十個城市進行預警提示,再次強調“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”;再比如當大城市全面放開/放寬落戶限制引發調控放松猜想后,國家發改委明確回應稱放寬落戶不等于放松對房地產的調控,“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。

  而高層頻繁對外喊話,可能是有一種對于房地產過度金融化的擔憂。銀保監會主席郭樹清近日在陸家嘴金融論壇上是這樣說的——“必須正視一些地方房地產金融化問題。近些年來,我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升,相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。更嚴重的是,新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重”。

  基于這種擔憂,方方面面的收緊政策陸續落地。中央層面,銀保監會發文要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規“輸血”房地產。地方層面,北京國管公積金貸款政策收緊;西安實施資金流動性風險防控一級響應措施;蘇州更是多次加碼調控政策,不僅限售,而且還要求全年房價漲幅不超過5%。

  除了高層的頻繁喊話和方方面面的政策收緊,樓市降溫還有一個原因是購房者趨于謹慎,經過一季度需求的集中釋放后,市場潛在的購買力沒有那么大了,在短期的脈沖現象之后,市場就歸于平靜。

  展望后市,在高層持續強調“房住不炒”、調控政策不會放松的背景下,預計針對房地產的貨幣信貸“閥門”或進一步擰緊,那種再次火熱的市場情況不太可能出現,但突然冷下去也不太現實。這種降溫后回歸理性的平靜狀態可能還會持續下去,既不會快速上漲,也不會很快下跌,市場平穩才是最終調控目標。

特色專欄

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