燙手山芋變金子?深圳一“沉睡”樓盤9年房價增4倍

  證券時報記者 吳家明

  最近,“沉睡”多年的德弘天下華府“刷屏”整個深圳地產圈。該項目從落成到如今再傳發售的消息,前后歷經9年,可謂深圳房地產市場一個“特例”。

  位于深圳市羅湖區的德弘天下華府由8棟橢圓形建筑組成,其中多棟建筑超過50層。自2010年11月封頂后一直未對外銷售,但經常會傳出樓盤開盤的消息。近期,德弘天下華府再度傳出即將公開發售的消息。證券時報記者來到現場看到,項目營銷中心正在裝修,外圍已有許多房產中介在活動,也有許多人駐足詢問,入市跡象明顯。

  有房產中介表示,德弘天下華府將推出80平方米以下的小戶型及復式大戶型,其中一本證小戶型總價預計600萬元起,有待開發商公布。

  公開資料顯示,德弘天下華府由深圳茂業(集團)股份有限公司開發,在2010年11月封頂。當時,深圳“限購令”尚未實施,開發商卻未選擇立即對外銷售。隨后,深圳實施限購政策,德弘天下華府就一直處于“沉睡”狀態。業界還有一說法是項目違建超標,無法拿預售,調整后違建超標問題一直沒能解決。所以,“爛尾樓”、變相“捂盤”等說法一直圍繞著德弘天下華府。

  如今,德弘天下華府的價值已經翻了好幾倍。如果該項目在2011年初就開售,當時羅湖區的新房均價不到每平方米2萬元;如果現在對外發售,業內人士預計每平方米至少能達10萬元。因為該樓盤還屬于深圳中學初中部的學位房,深圳優質學位房之“貴”,讓這個“沉睡”多年的項目從燙手山芋變金子。易居研究院智庫中心研究中心嚴躍進表示,復活諸如“爛尾樓”這樣的項目也是開發商獲取優質地段的方式之一,而且啟動快、成本低,也能提高資金使用率。

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